Как восстановить документы на гараж – в 2019 году, собственник, ГСК, кадастровый, процедура, куда обратиться

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

Кадастровый паспорт является документальным основанием для узаконивания различных сделок с недвижимостью.

Только при его наличии владелец гаража вправе осуществлять любые операции с имуществом.

Выдается документ в Росреестре по заявлению собственника.

Цель получения кадастрового паспорта на гараж в ГСК

С января 2017 года в кадастровый учет были внесены изменения.

Теперь вместо паспорта и выписки из ЕГРП выдается кадастровая выписка из ЕГРН. Сообщение об этом зафиксировано в письме Минэкономразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2016 года.

Кадастровый паспорт является важным документом при регистрации различных сделок и проведении операций с недвижимым имуществом. Он обязательно потребуется:

• если владелец гаражного бокса решил его приватизировать;
• при регистрации операции по отчуждению недвижимости. Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания;
• если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года;
• для предоставления гаража под залог при получении кредита;
• если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.

О новом кадастровом паспорте смотрите видео:

Что выбрать: бумажный или электронный вариант

Кадастровый паспорт в бумажном виде и на электронном носителе имеет одинаковую юридическую силу. Для совершения сделок с недвижимостью они равнозначны.

Особенности получения в ГСК

Для получения паспорта на недвижимость в ГСК стоит учесть то обстоятельство, что оформление гаража в собственность возможно при полном погашении пая.

После выплаты всей суммы паевых взносов владелец бокса может заняться его приватизацией.

Если никто до него из ГСК не оформлял отдельный гараж в собственность, то список бумаг для выполнения данной процедуры будет достаточно большой.

Для получения бумаг на гаражный бокс требуется взять официальное согласие у председателя кооператива.

Об оформлении гаража в собственность, узнаете из видеоматериала:

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК: общий алгоритм действий

Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него. Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания. На основании этих данных нужно подать заявку на составление технического паспорта на гараж, госпошлина на который составляет 800 рублей.

При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

Также новый паспорт следует получить, если в гаражном боксе проводилась перепланировка или реконструкция.

Кадастровый паспорт на гараж без такой же бумаги на землю не дает право на проведение операции по отчуждению недвижимости.

Срок и размеры госпошлины

Размер госпошлины и сроки изготовления документации службой кадастра установлены в приказе № 343 Минэкономразвития.

Электронный вариант готовится на сайте Росреестра в течение 2-3 дней после подачи заявки, госпошлина составит 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для организаций за один экземпляр.

Бумажный вариант будет готов только через 5 рабочих дней. Пошлину за него придется оплатить в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для юридических лиц.

Если оформление производить через МФЦ, то сроки изготовления увеличатся на 2 дня и составят 7 рабочих дней.

Какие нужны документы

При оформлении кадастрового документа впервые собственником на отдельный бокс в ГСК потребуются следующие бумаги:

• устав кооператива;
• разрешение муниципалитета на строительство ГСК;
• документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности;
• справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• решение общего собрания о назначении председателя ГСК;
• разрешение председателя на приватизацию;
• паспорт владельца;
• заявление;
• справка о погашении пая.

Если владелец гаража не является первым, кому понадобилось оформление паспорта, то список бумаг будет незначительным:

• паспорт владельца;
• справка о выплате пая;
• свидетельство о праве владения;
• заявка на получение кадастрового документа.

Составление заявления

Заявка оформляется на бланке, утвержденном приказом №743 Минэкономразвития. В заявлении указывается кадастровый номер и адрес гаража, также кадастровый номер земельного участка, где расположено сооружение, вносятся данные о заявителе.

Отмечается форма предоставления документа: электронная или бумажная, место, где он будет получен: отделение Росреестра, почта, МФЦ или e-mail. Сотрудник Росреестра проверяет наличие всей документации.

Отправка бумаг в инстанцию

После сбора и оформления всей документации требуется передать ее в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

• личное обращение в Росреестр или МФЦ;
• воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде;
• отправление документов через почтовое отделение;
• при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Для проведения любых операций с недвижимостью владельцу гаража требуется иметь в наличии кадастровый паспорт. Оформить его достаточно просто, имея все требуемые документы. Сложность может возникнуть в ситуации, когда никто из владельцев не производил постановку на кадастровый учет гаража в гаражном кооперативе.

Как восстановить документы на гараж

1. Как восстановить документы на гараж при утери.?

1.1. Порядок восстановления документации на объект недвижимости зависит от ряда обстоятельств, а также вида подлежащих восстановлению документов.

1.2. Владимир!
Если на гараж есть зарегистрированное право собственности, то в Росреестре вы можете получить выписку на право собственности. Если был кадастровый паспорт-в кадастровой палате, если был технический паспорт – в БТИ.
Если вы не приватизировали гараж-значит нужно восстанавливать книжку в Гаражном Кооперативе.

2.1. Обратитесь в архив, Вам необходимо понять как и на основании чего этот огород был предоставлен Вашей маме, необходимо запрашивать выписки из протоколов заседаний совета народных депутатов. Только после этого будет понятно в каком из всех возможных направлений Вам необходимо дальше двигаться. (таких направлений много).

3.1. 1) Документы можете восстановить через председателя гаражного кооператива.
2) Приватизировать гараж нельзя, так как приватизировать можно только жилые помещения, а гараж к таковым не относится (ст. 1 ФЗ “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации”).
Удачи!

4.1. Вы полностью оформили все документы? Вам нужна консультация по этому вопросу. Можете набрать мой номер, переговорим. Это бесплатно.

5. На взятой в аренду земле (муниципалитет) был выстроен гараж. На момент постройки (2003 г) все документы были в порядке. По стечению обстоятельств документы были утеряны (осталось только Проект и несколько платежек за аренду) и по обращению в местную администрацию сообщили что строение под снос. Аренда закончилась в 2006 г.

Возможно ли в этой ситуации каким либо путем восстановить правовую собственность?

5.1. Не думаю, что можно решить этот вопрос в рамках консультации тут на сайте вам надо очно к юристу обращаться.

5.2. Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями)

Можете сделать запросы в архивы.

6.1. Виктория! Необходимо начинать с обращения к председателю и выяснения существует ли данный ГСК и статус земель под гаражами. Каким образом приобретен данный гараж, узаконено ли его возведение. После выяснения всех вопросов можно будет определять дальнейший порядок действий.

6.2. Восстановить это значит гараж ранее был оформлен? Тогда просто можно дубликаты взять. Если же нужно оформлять, то тогда через суд.

6.3. Если гараж ваш, то идете сами (можно выдать доверенность любовь) в ГСК, председатель при отсутствии долгов по оплате членских взносов дает вам справку и выписку из кадастра, идете в Росреестр (МФЦ) и оформляете гараж в собственность. Из Москвы можно, если вы пошлете человека с доверенностью.

6.4. В данном случае если имеется только членская книжка, то скорей всего придется решать вопрос в судебном порядке и признавать право собственности, но если гараж в ЖСК, то для начала нужно обратиться к председателю ЖСК. И так же уточнить, как вообще приобретался этот гараж.

7.1. есть два способа через суд (не самый простой вариант) или полицию, написать заявлением о находке (придется подождать около полугода).

8.1. Только через суд можно – иск о признании права собственности на гараж
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

9.1. Если отец унаследовал гараж и оформил право собственности, то сведения о регистрации должны быть или в БТИ, либо в росреестре. Все зависит от времени оформления. Если это гск, то получить документы о выплате пая. Здесь много вопросов, о которых Вы не написали.

9.2. По приобретательной давности вряд ли получится, признать право собственности только в суде, но нужны документы из гск.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

10.1. Гараж на территории ЭТО? Обращайтесь с соответствующим заявлением в регистрирующие право собственности органы Республики КНР или ДР.

11.1. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с заявлением о выдаче справки о том, что Вы являетесь собственником. Затем обратитесь в регистрирующий орган для получения выписки, подтверждающей право собственности.

12.1. Как поступить в следующей ситуации и с чего нужно начинать действовать: документы на гараж были у моей мамы. На чьё имя он был оформлен при покупке в начале 90-х, мне доподлинно не известно. После смерти моей матери, данные документы я найти не смогла, возможно, что они утеряны. В наследство я вступила и гаражом продолжаю пользоваться. Хотелось бы восстановить документы.
Обратитесь сначала в СЕТИ (БТИ) запросите правовое дело и ознакомьтесь с ним. Там должны быть документы на гараж. Затем закажите тех. паспорт на гараж и обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж по праву наследования. Благодарю за вопрос.

13.1. Можно запросить в Администрацию муниципального образования, на которой данный объект находится-там могут остаться какие-то бумаги.
Если никаких данных нет, то дальше в суд.
В кооперативе, я так понимаю Вы не один, то лучше коллективно подавать исковое заявление в суд о фактическом праве собственности на гаражи. Заодно и землю, на которой стоят гаражи, попытаться приватизировать или получить сервитут (ограниченное право собственности) от хозяина земли. Если другие не хотят, то подавайте один на фактическое право собственности на данный гараж вместе с землей.

Как восстановить документы на гараж

1. Как восстановить документы на гараж при утери.?

1.1. Порядок восстановления документации на объект недвижимости зависит от ряда обстоятельств, а также вида подлежащих восстановлению документов.

1.2. Владимир!
Если на гараж есть зарегистрированное право собственности, то в Росреестре вы можете получить выписку на право собственности. Если был кадастровый паспорт-в кадастровой палате, если был технический паспорт – в БТИ.
Если вы не приватизировали гараж-значит нужно восстанавливать книжку в Гаражном Кооперативе.

2.1. Обратитесь в архив, Вам необходимо понять как и на основании чего этот огород был предоставлен Вашей маме, необходимо запрашивать выписки из протоколов заседаний совета народных депутатов. Только после этого будет понятно в каком из всех возможных направлений Вам необходимо дальше двигаться. (таких направлений много).

3.1. 1) Документы можете восстановить через председателя гаражного кооператива.
2) Приватизировать гараж нельзя, так как приватизировать можно только жилые помещения, а гараж к таковым не относится (ст. 1 ФЗ “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации”).
Удачи!

4.1. Вы полностью оформили все документы? Вам нужна консультация по этому вопросу. Можете набрать мой номер, переговорим. Это бесплатно.

5. На взятой в аренду земле (муниципалитет) был выстроен гараж. На момент постройки (2003 г) все документы были в порядке. По стечению обстоятельств документы были утеряны (осталось только Проект и несколько платежек за аренду) и по обращению в местную администрацию сообщили что строение под снос. Аренда закончилась в 2006 г.

Возможно ли в этой ситуации каким либо путем восстановить правовую собственность?

5.1. Не думаю, что можно решить этот вопрос в рамках консультации тут на сайте вам надо очно к юристу обращаться.

5.2. Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями)

Можете сделать запросы в архивы.

6.1. Виктория! Необходимо начинать с обращения к председателю и выяснения существует ли данный ГСК и статус земель под гаражами. Каким образом приобретен данный гараж, узаконено ли его возведение. После выяснения всех вопросов можно будет определять дальнейший порядок действий.

6.2. Восстановить это значит гараж ранее был оформлен? Тогда просто можно дубликаты взять. Если же нужно оформлять, то тогда через суд.

6.3. Если гараж ваш, то идете сами (можно выдать доверенность любовь) в ГСК, председатель при отсутствии долгов по оплате членских взносов дает вам справку и выписку из кадастра, идете в Росреестр (МФЦ) и оформляете гараж в собственность. Из Москвы можно, если вы пошлете человека с доверенностью.

6.4. В данном случае если имеется только членская книжка, то скорей всего придется решать вопрос в судебном порядке и признавать право собственности, но если гараж в ЖСК, то для начала нужно обратиться к председателю ЖСК. И так же уточнить, как вообще приобретался этот гараж.

7.1. есть два способа через суд (не самый простой вариант) или полицию, написать заявлением о находке (придется подождать около полугода).

8.1. Только через суд можно – иск о признании права собственности на гараж
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

9.1. Если отец унаследовал гараж и оформил право собственности, то сведения о регистрации должны быть или в БТИ, либо в росреестре. Все зависит от времени оформления. Если это гск, то получить документы о выплате пая. Здесь много вопросов, о которых Вы не написали.

9.2. По приобретательной давности вряд ли получится, признать право собственности только в суде, но нужны документы из гск.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

10.1. Гараж на территории ЭТО? Обращайтесь с соответствующим заявлением в регистрирующие право собственности органы Республики КНР или ДР.

11.1. Обратитесь к председателю гаражного кооператива с заявлением о выдаче справки о том, что Вы являетесь собственником. Затем обратитесь в регистрирующий орган для получения выписки, подтверждающей право собственности.

12.1. Как поступить в следующей ситуации и с чего нужно начинать действовать: документы на гараж были у моей мамы. На чьё имя он был оформлен при покупке в начале 90-х, мне доподлинно не известно. После смерти моей матери, данные документы я найти не смогла, возможно, что они утеряны. В наследство я вступила и гаражом продолжаю пользоваться. Хотелось бы восстановить документы.
Обратитесь сначала в СЕТИ (БТИ) запросите правовое дело и ознакомьтесь с ним. Там должны быть документы на гараж. Затем закажите тех. паспорт на гараж и обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж по праву наследования. Благодарю за вопрос.

13.1. Можно запросить в Администрацию муниципального образования, на которой данный объект находится-там могут остаться какие-то бумаги.
Если никаких данных нет, то дальше в суд.
В кооперативе, я так понимаю Вы не один, то лучше коллективно подавать исковое заявление в суд о фактическом праве собственности на гаражи. Заодно и землю, на которой стоят гаражи, попытаться приватизировать или получить сервитут (ограниченное право собственности) от хозяина земли. Если другие не хотят, то подавайте один на фактическое право собственности на данный гараж вместе с землей.

Инструкция как узаконить гараж без документов от А до Я

Помещение для авто построить, оказывается, быстрее, чем его узаконить. В любой момент собственник может явиться, и тогда постройка станет яблоком раздора, очень вероятно, что участок придется освободить, а строение убрать.

Есть два варианта действий:

1. Согласиться. Перспектива не радужная – остаться у разбитого корыта: лишиться гаража, заплатить штраф.
2. Возразить и постараться оформить строение.

Узаконить гараж можно даже без документов, если знать, что делать, и куда обращаться.

Как правильно оформить

Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

Какие гаражи нельзя приватизировать

Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

• постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
• металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

Варианты действий

Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

Пользуемся дачной амнистией

Способ подходит, если:

• строение находится в частном владении;
• не требуется получать разрешительную документацию;
• земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

Какие нужны документы

Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

• адрес постройки;
• место земельного надела;
• площадь строения;
• материалы, из которых сделан гараж.

Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

• Росреестр;
• многофункциональный центр государственных услуг;
• почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

Как регистрировать и сколько платить

Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

• объект соответствуют требованиям безопасности;
• не мешает интересам третьих лиц;
• целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

• 234 – положения о приобретательской давности;
• 222 – самовольная постройка;
• 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

• земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
• постройка соответствует нормам безопасности;
• участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Какая предусмотрена ответственность

За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

• штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
• когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

Что такое самовольная постройка

С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

• здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
• отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

Когда есть возможность узаконить

Если собственник докажет, что:

• у него есть право на строительство объекта;
• недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
• интересы других лиц не нарушаются;
• объект полностью отвечает требованиям безопасности –

значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

Идем в администрацию

Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

• надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
• строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
• владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

Идем в суд

Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

1. Взять учредительные документы.
2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
3. Получить документы об отводе участка.
4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
5. Получить техпаспорта на каждый объект.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Легализуем гараж в ГСК

Для оформления придерживайтесь алгоритма:

1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2001 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

Список документов

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

• паспорт;
• справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
• кадастровый паспорт на строение;
• квитанция о выплате пошлины.

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

• устав кооператива;
• регистрационные свидетельства;
• выписки, сделанные из протоколов собраний;
• приказ о назначении руководящих лиц компании.

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

Регистрируем право собственности

Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

• отправить их лично или через представителя;
• передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
• выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
• передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

• не хватает документов;
• возникает спор о праве;
• не представлены документы о кадастровом учете;
• справки не подходят по форме или содержанию.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Как оформить гараж в собственность если нет документов?

Многие владельцы боксов в гаражно-строительных кооперативах пребывают в полной уверенности, что они полновластные хозяева этих строений. Однажды решив продать, подарить, завещать гараж, они не смогли этого сделать потому, что они не являются собственниками своего же имущества. Какие-либо документы на гараж так же отсутствуют. Возникает сразу же вопрос у таких владельцев, а как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Возможно ли узаконить такую постройку?

Причины отсутствия документов

В 80-90 года прошлого века бурно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Предприятиям, институтам, учреждениям культуры и многим другим выделялись земельные участки для удовлетворения потребностей работников и создания ими гаражно-строительных кооперативов.

У 90% ГСК, созданных в те годы, не осталось ни каких документов, подтверждающих правомерность владения земельным участком под кооперативом. У владельцев гаражей нет ничего на них, кроме членской книжки гаражного кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые ГСК значительно расширили свою территорию за пределы отведенных участков. Даже при наличии документов на получение земельного участка, все гаражи, построенные за его пределами, могут быть отнесены к самовольным постройкам.

Еще одной причиной отсутствия документов может быть многократная смена владельца строения. До недавнего времени особого внимания не обращали на наличие каких-либо документов на него.

Риски

В настоящее время в городах идет интенсивная застройка. Территории гаражных кооперативов могут попасть под комплексную городскую застройку. Например, по его земле пройдет дорога или планируется строительство нового микрорайона.

Владельцам недвижимости, оформленной в собственность, обычно выплачивают компенсации по рыночным ценам. В результате хватает на приобретение нового гаража. Тем же, кто не позаботился о своевременном оформлении документов придется расстаться со своим гаражом в добровольном или принудительном порядке.

Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, выясним как оформить гараж в собственность, если нет никаких документов на него.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Все объекты недвижимости подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости, сокращенно ЕГРН. В том числе и гаражи. Без регистрации и оформления права собственности нельзя совершать никаких сделок с ним.

Гараж будет считаться объектом недвижимости, если он является капитальной постройкой. У нее должен быть фундамент, соединенные с ним стены, крыша. Такое строение не может быть перемещено на другое место без нарушения целостности конструкции.

Процедура оформления постройки во многом будет зависеть от того, где и на каком земельном участке она расположена:

• в составе гаражно-строительного кооператива;
• на частном придомовом участке;
• самовольно возведенная постройка на чужой земле.

Для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр надо предъявить следующие документы:

• подтверждающие право владения – справка об выплате всего пая, договор о покупке, дарственная, документ о наследовании, договор долевого участия;
• паспорт или план кадастровый – без постановки на учет в ЕГРН оформление собственности не производится;
• разрешающий использование земельного участка – постановление местных органов власти о выделении земли, свидетельство о собственности, соглашение об аренде.

Вот перечень документов, которые надо будет получить в процессе легализации гаража без документов.

По приобретательной давности

Приобретательная собственность – это один из возможных способов как оформить землю под гаражом в собственность после пятнадцати лет и более открытого владения имуществом, если нет документов. В статье 234 ГК РФ указано, что это право на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Данный способ оформления прав собственности имеет много нюансов, поэтому лучше обратиться к профильному юристу за помощью.

В составе ГСК

Обычно гаражные кооперативы строились рядами, состоящими из боксов. Индивидуальный гараж получался просто помещением в здании. Поэтому постановка на кадастровый учет отдельного гаража возможна только вместе со всей линейкой.

Для начала кадастровых работ по постановке на учет здания потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию, которое должно было получит ГСК при возведении каждой линейки. Проще всего будет получить его через суд, обосновав иск отказом в регистрации.

При наличии полученного через суд разрешения на ввод в эксплуатацию линейки гаражей, можно приступать с нуля к регистрации права собственности на гараж:

• получить у председателя ГСК справку о полной выплате пая члена кооператива;
• вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и изготовления кадастрового паспорта;
• обратиться напрямую или через МФЦ в Росреестр с заявлением и пакетом документов для оформления прав собственности на гараж;
• забрать готовое свидетельство о регистрации собственности.

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

На частном придомовом участке

Если гражданин является собственником земли, на которой расположена дача или частный дом, то оформить находящийся на нем гараж будет гораздо легче. Собственнику земли не надо брать никаких разрешений на строительство на ней построек. Если только постройка не предназначена для использования в коммерческих целях.

Но если земля еще не оформлена в собственность, то по «дачной амнистии» в 2018 году можно одновременно оформить всю имеющуюся на ней недвижимость: землю без проведения межевания, дом, капитальное подсобное строение, гараж – подав декларацию в Росреестр.

Для оформления в собственность гаража, не имеющего документов, необходимо выполнить следующие действия:

• Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж.
• Подготовить пакет соответствующих документов:

1. паспорт заявителя;
2. кадастровый паспорт (для построек, возведенных до 2008 года, нужен кадастровый план);
3. документы о праве собственности на земельный участок;
4. копия домовой книги с указанием хозяйственной цели выдачи земли или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
5. декларация;
6. заявление;
7. госпошлина.

• Через МФЦ или непосредственно в Росреестр обратиться для оформления прав собственности.

Самовольно построенный гараж

Гараж, установленный на собственном придомовом участке или в ГСК, даже при отсутствии документов, считается возведенным на вполне законных основаниях. После прохождения длительной и затратной процедуры регистрации в ЕГРН, на них оформляется право собственности.

Владелец должен знать, что бывают ситуации, когда невозможно зарегистрировать строение. Не имеет смысла даже начинать процедуру если объект:

• разборный металлический гараж. Он не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации в ЕГРН;
• возведен земельном участке, имеющем иного хозяина;
• построен на земле, взятой в аренду без права строительства на ней.

Если гараж был построен на не принадлежащем его владельцу участке земли, он считается самовольной постройкой. Чаще всего такие постройки производились возле многоквартирных домов.

В юридической практике чаще всего используются два метода узаконивания самовольно возведенного гаража без документов в собственность:

• Обратиться с просьбой об сохранении гаража в муниципальную структуру, борющуюся с самовольной застройкой.
• Подать в суд иск о признании прав собственности на самовольную постройку.

В любом случае последовательность действий будет следующей:

• представить доказательства того, что гараж был построен заявителем. Это могут быть подрядные договоры, сметы, свидетельские показания и иное;
• доказать, что на этот объект недвижимости нет других претендентов. Выписка из ЕГРН может служить таким доказательством;
• оформить у кадастрового инженера паспорт строения;
• сделать справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил;
• доказать, что своим самовольно построенным гаражом не нарушает права и интересы других граждан;
• подтвердить, что гараж, находящийся на городской или частной земле, вскоре будет оформлен в пользование заявителя.

Оформить право собственности на гараж можно. Даже не имея на него документов. Это, конечно, займет больше времени. Но безопасность собственной недвижимости, в строительство которой вложено немало средств, стоит затраченных усилий и денег. Без регистрации в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с недвижимостью считаются недействительными.

Оформление гаража в собственность в 2019-2020 годах – что важно знать?

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.

В статье рассмотрим эту ситуацию с учетом общих положений действующего законодательства и наиболее часто встречающихся на практике условий. Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость. Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?

Общие положения

Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.

Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.

1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.
2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.
3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.
4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Важно! В ФЗ-218 указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.

Типовой список документов

Как зарегистрировать гараж в Росреестре? Для этого, согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.

Для регистрации необходимы:

• документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;
• справка о членстве в ГСК;
• справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;
• кадастровый паспорт;
• документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.

Ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы

Как зарегистрировать металлический гараж?

Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.

Что делать, если нет документов на гараж?

Вопрос, как зарегистрировать гараж в собственность в 2019-2020 годах, если нет документов, остается наиболее сложным на практике. Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.

Как оформить продажу гаража?

Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно. Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить брошенный гараж?

Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как оформить право на земельный участок под гаражом?

Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:

• акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;
• акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;
• иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.

Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.