Как восстановить старый фундамент – СамСтрой – строительство, дизайн, архитектура.

Как восстановить старый фундамент

Процесс обветшания старого дома и всех его элементов неизбежен. Рано или поздно владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью частичной или полной замены отдельных венцов сруба, лаг перекрытий, фундамента. Технология данных работ достаточно сложна и требует больших финансовых и физических затрат. Сегодня расскажем о том, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

ПРИЧИНЫ РЕМОНТА ФУНДАМЕНТОВ

Подливка фундамента старого дома может потребоваться не только при его полном или частичном разрушении, что происходит либо по истечении достаточного количества времени после установки, либо при нарушении технологического процесса монтажа основания. Часто необходимость усиления опоры строения возникает и по другим причинам.

Конкретные размеры фундамента определяются исходя из почвенных условий в месте строительства и массы самого строения. В случае необходимости расширения дома, увеличения его этажности или даже замене кровли на более тяжелую, не учтенную в проекте может потребоваться подлить фундамент. Данный вид работ может проводиться с вполне качественным основанием, прослужившим несколько лет.

Как правило, подливка фундамента под старый дом более распространена, чем под недавно построенный. Связано это со строительством современных строений с учетом всех имеющихся к нему требований. Однако, при приобретении построек, возраст которых перевалил за 40-50 лет и отсутствии возможности и средств для их демонтажа и строительства нового строения не избежать такой проблемы, как подлить фундамент под готовый дом.

ВИДЫ ФУНДАМЕНТОВ И СПОСОБЫ ИХ УСИЛЕНИЯ

Дополнительному усилению поддаются многие виды основания дома. Чаще всего владельцы сталкиваются с необходимостью частичной или полной замены столбчатого и ленточного железобетонного основания. При этом, не все хорошо ориентируются в вопросе, как подливать фундамент под дом. Остановимся на процессе более подробно.

УКРЕПЛЯЕМ СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

Фундамент в виде отдельных опор, сложенных из кирпича или цементных блоков чаще всего можно встретить под небольшими дачными домиками, террасами и верандами. Со временем, под воздействием осадков, последовательных циклов намокания-замерзания-оттаивания они приходят в негодность. Это проявляется образованием трещин в цементных швах, выкрашиванием кирпичей, полным разрушением столбиков. При обнаружении любой из перечисленных проблем необходима подливка фундамента.

Независимо от вида основания старого дома, перед выполнением ремонтных работ каркас строения необходимо приподнять с помощью мощных пневматических или гидравлических домкратов. Делается это для его временного разгружения и удобства работы в верхней части ленты. Облегчить работу поможет удаление из дома всей мебели, демонтаж полов, печи, если она не установлена на отдельном фундаменте.

Отремонтировать столбчатое основание можно двумя способами – ремонтом кладки или заменой дефектной опоры на новую. В первом случае, при достаточно прочных соседних стойках необходимо выполнить следующий перечень работ:

-тщательно удалить разрушившийся столб;

-в месте установки новой опоры выкопать квадратную яму глубиной не менее 0,5-0,7 метра;

-дно углубления отсыпать чистым песком слоем 15-20 см и утрамбовать его;

-вторым слоем отсыпки должен стать щебень, который также трамбуют;

-на отсыпку заливается бетонная подушка, армированная стальным каркасом;

-после застывания основания на нем выкладывается новый столбик из качественного кирпича или бетонных фундаментных блоков на цементном растворе.

Вместо восстановления опор можно выполнить такой вид работ, как подлить фундамент под старый дом в виде буронабивных свай. Для этого после демонтажа старого столбика и его бетонного основания в углублении аналогично монтируется новые бетонный подпятник. На него устанавливают кусок асбестовой, пластиковой или стальной толстостенной трубы диаметром 200-250 мм необходимой длины и постепенно заполняется бетонной заливкой.

Не дожидаясь отверждения смеси трубу устанавливают вертикально под срез стен строения или его нижней обвязки и фиксируют в необходимом положении. Через некоторое время, которое может составлять от нескольких дней до нескольких недель опору можно нагружать. Это один из доступных способов, как правильно подлить фундамент к старому строению на загородном участке.

УКРЕПЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА

Как правило, запрос в поисковых системах о том, как правильно подливать фундамент к старому дому чаще всего пользователи связывают с ремонтом ленточного основания. Поэтому на данном вопросе остановимся более подробно.

Как уже отмечалось, подлить фундамент под старый дом может потребоваться не только в случае его плохого состояния, но и в случае надстройки мансарды или второго этажа. Не зависимо от причин, побудивших вас к действиям необходимо выполнить следующий перечень работ:

1.Предварительно проведем всестороннее изучение состояния основания старого дома или недавно построенного основания. Для этого придется вооружиться лопатой или в одиночку или с группой помощников освободить внешний периметр фундамента от грунта на глубину его заложения, которая в разных регионах страны может достигать полутора метров и более. При окапывании перед тем, как подлить фундамент к старому дому необходимо соблюдать определенную осторожность, чтобы дополнительно не повредить бетонную ленту. При обнаружении глубоких трещин в старом фундаменте поперек них наклеивают маяки из тонкой бумаги. В случае разрыва лент по истечении небольшого количества времени необходимо будет принимать незамедлительные меры к ремонту основания, так как подлить фундамент разрушающийся нецелесообразно.

2.Убедившись в достаточном качестве основания старого дома необходимо выполнить перфорацию бетонной ленты с помощью перфоратора и сверла по бетону диаметром 10-12 мм. Сверлить отверстия перед тем, как подлить фундамент под сруб необходимо вразброс, дабы не прослабить его по горизонтали или вертикали. Глубина сверления должна составлять не менее 200 мм.

3.После перфорации старого фундамента болгаркой нарезаются куски стальной арматуры соответствующего диаметра. Длина стержней должна превышать глубину отверстий на 100-150 мм, в зависимости от толщины, на которую предполагается подлить фундамент под старый дом. Готовые куски арматуры с помощью молотка или полукувалды аккуратно вбиваются в предварительно просверленные отверстия. Это необходимо, так как правильно подлить фундамент без качественной связки с основанием старого дома не получится.

4.На вступающие из старого фундамента части стержней с помощью вязальной проволоки вяжутся горизонтальные и вертикальные части нового армирующего пояса. Изготавливают его из арматуры такого же или большего диаметра.

5.Следующий этап – монтаж опалубки, так как подлить фундамент к старому фундаменту без нее не удастся. Изготовить ее можно из дощатых щитов, сколоченных из обрезных пиломатериалов толщиной 20-25 мм, а также из листовых древесных материалов – ДСП, ОСП или фанеры. Опалубку крепят на уровне почвы по периметру старого дома, отступив от ремонтируемого основания на необходимую величину.

6.Перед тем, как подливать фундамент необходимо позаботиться о приобретении достаточного количества готовой бетонной смеси или ее компонентов при условии самостоятельного изготовления бетона. Облегчить процесс замешивания поможет электрическая бетономешалка и пара дополнительных рабочих рук. Постепенно бетоном заполняется все пространство между опалубкой и старым фундаментом. Для достижения новым основанием необходимой прочности его оставляют на один-два месяца для застывания.

Таким образом, даже в случае обнаружения частичного разрушения основания старого деревянного дома его несложно отремонтировать, подлив по периметру и дополнительно усилив. Работы эти не сложны и могут быть выполнены силами непрофессиональных работников.

Как восстановить старый фундамент

Рано или поздно, каким бы крепким не был ваш фундамент, он начнет проседать, давать трещины, разваливаться на части и слоиться. Не думайте, что это означает конец для вашего дома. Старый фундамент легко восстановить и цель нашей статьи — показать способы, которыми это можно сделать.

Фундамент может разрушаться по целому ряду причин, среди которых подземные воды, плохо рассчитанная нагрузка, низкое качество самой конструкции или используемых материалов.

Перед началом работ по ремонту старого фундамента вам необходимо будет выяснить такие его характеристики, как:

• Материал, из которого были выполнены стены;
• Разновидность фундамента. Он может быть либо ленточным, либо столбчатым. Цельнозаливной фундамент из списка исключен, так как он менее всего подвергается разрушению и может прослужить 30-50 лет без единой трещины.

Как отремонтировать столбчатый фундамент?

Столбчатые фундаменты чаще всего подвержены перекашиванию или деформации из-за неправильно выбранных материалов или неправильных расчетов нагрузки. Если фундамент столбчатого вида начинает разрушаться, дом может быстро просесть в землю, начать затирать дверные и оконные проёмы, а также создавать объемные трещины на потолке, полу и стенах. Почитайте подробнее про реставрацию на основе лицензии минкульта в компании kg-gk.ru.

Отремонтировать столбчатый фундамент можно двумя способами:

• Откопать и выровнять старый покошенный столб, если это возможно;
• Выкопать старый столб и произвести его замену.

Второй способ всегда надёжнее и гарантирует долголетнюю эксплуатацию вашего дома без каких-либо проблем с фундаментом. Новый столб легче всего изготовить в удобном месте. За это время на нужном месте нужно выкопать новую яму со скошенным краем с одной стороны. Скос нужен для того, чтобы после установки и выравнивания нового столба, его можно было залить бетоном и оставить застывать на две недели до полной усадки. После этого столб фундамента полностью готов к тому, чтобы на него можно было опустить дом.

Как отремонтировать ленточный фундамент?

Ленточные фундаменты чаще всего использовались в домах под сруб. Чтобы приступить к ремонту такого типа фундамента, в первую очередь из дома необходимо вынести все вещи, которые имеют высокий вес, а также разобрать все тяжелые напольные покрытия. Всё это нужно для снижения общего веса дома, благодаря чему работа по замену фундамента существенно облегчится.

Чтобы поднять дом под сруб, необходимо достать несколько мощных домкратов. Четырех экземпляров будет вполне достаточно для того, чтобы поднять сруб над фундаментом по всему его периметру. Для того чтобы вы смогли использовать домкрат, необходимо сначала выбить возле четырех углов дома места для опорных подушек. Наиболее оптимальным способом передать усилие домкрата на сруб, необходимо использовать железные пластины с толщиной от 5 миллиметров и доски с толщиной не менее 40 миллиметров. Если такого количества домкратов найти не удалось, то можно успешно справиться и с одним инструментом. Для этого необходимо поочерёдно поднимать каждый угол дома, подставлять под него небольшой деревянный столбик и переходить к другому углу.

Если фундамент находится под кирпичной или газоблоковой конструкцией, то получить к нему доступ будет гораздо сложнее. Своими силами поднять такую конструкцию практически невозможно, потому следует обязательно обратиться к помощи специальной строительной техники или использованию методов, которые не задевают сам дом. Например, можно окружить старый фундамент защитным слоем бетона или создать дополнительную конструкцию из арматуры.

Как восстановить старый фундамент дома своими руками

Проходит определенное время, но каков бы крепок и надежен не был фундамент, он начинает проседать, пускать трещины, расслаиваться, а то и просто крошиться. Перед тем, как восстановить старый фундамент дома одним из многих существующих способов, необходимо уточнить:

• вид фундамента, который может быть ленточным или столбчатым (цельнозаливной фундамент менее всего подвержен разрушению и оседанию, и лет 30-ть назад такого рода фундаменты не ставили, по этому, его можно условно исключить);
• материал, из которого выстроены несущие стены.

Проблемы с фундаментом могут возникнуть по многим причинам. Это могут быть грунтовые воды, вымывающие основание, или дополнительно пристроенный этаж, который увеличил нагрузку.

Со временем под воздействием погодных факторов строительный материал, из которого был построен фундамент, мог потерять свои эксплуатационные качества.

Реставрация фундамента столбчатого вида

Установка столбчатых фундаментов осуществлялась в давнишние времена из красного кирпича, который хорошо известен своей гигроскопичностью и склонность к расслаиванию под действием впитанной влаги. Фундаментные столбы или разваливаются, или перекашиваются, а это в свою очередь приводит к перекосу коробки дома, затиранию оконных и дверных полотен и появлению трещин как на стенах, так и на потолке с полом.

Восстановить фундамент столбчатого вида можно двумя способами:

• выровнять и укрепить покосившийся фундаментный столб;
• удалить столб разрушенный и на его месте возвести новый.

Столбчатые фундаменты устанавливались под срубы, деревянные или каркасные дома. Коробки таких домов можно приподнять при помощи механических или гидравлических домкратов, после чего под них подводятся надежные упоры.

Новый бетонный столбик изготавливают в удобном месте, собрав опалубку необходимого размера. Под домом на месте установки выкапывают яму, одна из сторон которой имеет скошенный край. По этому скосу столб вставляется в яму, яма бетонируется и после 2-х недель схватывания бетона, дом может быть опущен на новую опору.

Восстановление фундамента под срубом

Под сруб деревянного дома было принято подводить ленточный фундамент. Перед тем, как восстановить фундамент деревянного дома, из него необходимо вынести все тяжелые вещи и по возможности разобрать полы, что значительно облегчит вес сруба, или деревянного каркаса.

Подъем сруба также производится при помощи домкратов, а так как восстановить фундамент под домом лучше всего на протяжении всего его периметра, то и поднимать его необходимо со всех четырех сторон.

Для этого в ленточном фундаменте под венцом выбиваются посадочные места для опорных подушек домкратов. Места эти должны располагаться ближе к углам дома. Для передачи усилия от домкрата на стены применяют пластины из железа толщиной от 5 мм, или подкладки из доски толщиной не менее 40 мм.

Поднять дом по всему периметру можно даже при помощи одного домкрата, переставляя его последовательно в точки подъема, оставляя на предыдущем месте упоры из деревянных столбиков. Кирпич, тем более красный или пустотелый, лучше в качестве упоров не применять, так как велика вероятность того, что он может расколоться.

Следует также учитывать тот факт, что при разрушении фундамента под деревянным срубом, которое происходит от воздействия избыточной влаги, получают повреждения бревна нижнего венца. По этому, после того, как целостность и прочность тела фундамента будет восстановлена, венец также подлежит замене.

Перед установкой дома на посадочные места верх фундамента изолируют двойным слоем рубероида в качестве гидроизоляционной прослойки.

Ремонт фундамента под кирпичным или блочным домом

Поднять коробку кирпичного или сложенного из пенно- или газоблоков дома, без привлечения специальной техники, но исключительно собственными силами, дело проблематичное или даже невыполнимое.

В зависимости от тяжести повреждении, а также динамики их развития, принимается решение о том, как восстановить фундамент старого дома из кирпича, не нанося ему дополнительного ущерба.

Наиболее приемлемым вариантом реконструкции ленточного фундамента будет его усиление, для чего производятся следующие строительные манипуляции:

• вдоль фундамента прорывается траншея длинной не более 2-х метров, глубиной равной глубине основания фундамента и шириной, которая бы позволила установить опалубку для заливки усиливающего бетона;
• в теле фундамента сверлятся отверстия под арматурные штыри с горизонтальным расстоянием в 500-600 мм и с разбивкой по вертикали минимум на 3-и ряда;
• в отверстия забиваются куски арматуры, к которым приваривается армирующая сетка из такой же арматуры (например, диаметром 12 мм), с таким расчетом, чтобы сетка проходила по центру дополнительного усиления;
• выставляется опалубка и заливается бетон.

Опалубку можно выставить с таким расчетом, чтобы новым бетоном сформировать не только боковую сторону фундамента, но и его верх.

С чего начать восстановление фундамента старого дома и как довести дело до ума

Здравствуйте, наши уважаемые читатели. Как часто бывает, то что строится на века приходится ремонтировать уже весной. Особенно подобные конфузы случаются с основанием дома.

Вы не поверите, но вопрос: «Как восстановить фундамент под домом?» – уверенно лидирует в списке заданных поисковым системам. Как вы уже, наверное, догадываетесь, мы тоже решили не оставаться в стороне от этой проблемы, тем более что интересует она и наших дачников.

Диагноз

Спрашивая, как восстановить фундамент старого дома, читатель сразу же хочет получить готовые рецепты решения вопроса, порой даже не задумываясь о приведший к ней первопричине. Подобная ситуация напоминает лечение без диагноза и ни к чему хорошему, априори, привести не может. А потому зарубите себе на носу следующие правило:

Перед тем как восстанавливать фундамент дома, нужно обязательно выяснить причины, приведшие к его разрушению. Только точно определив последние, можно разработать комплекс реставрационных мероприятий.

Беды бывают разные. Вот только наиболее часто встречающиеся:

• изначальные ошибки проектирования;
• увеличение нагрузки;
• разрушение отмостки;
• разрушение гидроизоляции;
• повреждение цоколя;
• деформация грунта;
• изменение уровня грунтовых вод;
• аварии на рядом проходящих подземных коммуникациях.

Усиление фундамента

Для тех кто ещё не понял, уточним: «вылечить» основание намного тяжелее, чем проблему не допустить, но уж если беда случилась, нужно быть готовым как к денежным, так и к значительным трудозатратам.

В подавляющем большинстве случаев вам придётся решать, как восстановить просевший фундамент.

К таковой проблеме могут привести как ошибки, допущенные при проектировании дома, так и не запланированные проектом нагрузки (пристройка или ещё один этаж). Хотя даже авария на недалеко расположенном трубопроводе или поднятие уровня грунтовых вод может привести к изменению несущей способности почвы и как следствие проседанию дома.

В последних двух случаях, перед восстановительными работами нужно организовать грамотный водоотвод. Для чего, отступив немного от стен дома, по его периметру нужно выкопать траншею, заложить в неё перфорированную трубу и засыпать все это дело гравием.

Такая дренажная система способна вытянуть из грунта весь избыток влаги, которую потом легко можно перенаправить в ливневую канализацию.

Дальше нужно предотвратить дальнейшее проседание фундамента. Для этого проще всего увеличить его площадь опоры или как говорят в народе подлить фундамент.

Процедура эта ещё та. Сначала под основание нужно подкопаться, да ещё и желательно с двух сторон (пол придётся срывать), потом расчистить площадку проложить арматуру и залить для фундамента новую более широкую подошву. И да, напоминание специально для любителей «быстрой езды»: «Работать нужно небольшими участками, по 60-80 см!»

После того, как фундамент усилен, можно проступать и к восстановлению его первоначальной высоты. К сожалению, этот процесс реален только в случае с деревянными или каркасными строениями, приподымать кирпичные дома да ещё и своими силами не рекомендуется.

Если же дом из оцилиндрованного бревна или бруса поступать нужно следующим образом:

Для начала усильте жёсткость стен вертикально прибитыми досками.

Дальше заведите строительные домкраты под просевшую часть здания и поднимите её на сантиметр – полтора выше проектного уровня.

Заведите в образовавшуюся щель разгрузочные балки, и зафиксируйте стены на указанной высоте.

Теперь можно прианкерить к старому основанию сетку, выставить опалубку и одлить из бетона недостающую часть цоколя.

После чего фундаменту дают выстояться. По-новому прокладывается утеплитель и гидроизоляция, а дальше дом осторожно опускается на своё место. Да – долго. Да – хлопотно. Но это самый надёжный вариант.

В случае же с кирпичным зданием после усиления фундамента трещины просто ремонтируются. Дом ниже уже не просядет, но и поднять его, увы, не получится.

Как видите, ничего архисложного в процессе восстановления фундамента нет, но лучше устранить все возможные причины его проседания ещё на этапе проектирования. Это сэкономит не только ваши деньги, но и нервы.

До свидания и до скорых встреч на страницах нашего сайта.

Восстанавливаем фундамент

Можно ли самостоятельно определить, что фундаменту требуется укрепление?

Если проемы окон и дверей в вашем доме начали перекашиваться, а на стенах появилось множество трещин — надо искать причину в повреждении основания.

Определив причины проседания фундамента, а также в соответствии со спецификой конструкции дома можно выбрать наиболее оптимальный способ устранения возникшей проблемы.

Почему проседает фундамент?

На этот вопрос нужно ответить до того, как вы приступите к устранению последствий проседания. Для начала определите: усадка дома еще продолжается или уже прекратилась. От этого будут зависеть дальнейшие действия.

Для этого на каждую трещину поставьте по два гипсовых маячка (в начале и ближе к закрытию), поставьте отметку над грунтом. Если на протяжении некоторого времени (1-2 недели) отметка осталась на своем месте и маячки сохранили целостность, значит, деформация прекратилась. В этом случае для ремонта фундамента будет достаточно просто восстановить его целостность — заделать образовавшиеся трещины. Если же маячки разорвались и отметка опустилась — просадка дома продолжается и нужно искать более глубинные причины этого процесса.

Причин проседания фундамента может быть множество, остановимся на более распространенных.

• Дом был возведен без соблюдения технологического процесса.

• Неправильная эксплуатация здания.

Если в зимний период времени отопление дома осуществляется неравномерно, то нагрузка на фундамент будет с перекосом. В местах перехода от теплого помещения в холодное на стенах образуются трещины и разломы. Поэтому при устройстве помещений на одном фундаменте от холодных комнат или н6еотапливаемого гаража стоит отказаться.

• Изменение уровня грунтовых вод. В этом случае укреплению должен предшествовать дренаж основания. Потребуется отмостить фундамент и дополнительно его укрепить

• Разнородность состава почвы или движение грунта. Предупредить повреждение фундамента под воздействием этих процессов нужно еще на этапе строительства дома. Важно провести анализ почвы и возродить фундамент в соответствии с его результатами. Если грунт разнородный, в качестве основания дома стоит использовать свайный фундамент.

После определения причины проседания фундамента следует предусмотреть дополнительные системы его защиты одним из способов, о которых пойдет речь ниже.

Укрепление ленточного фундамента

Ленточные фундаменты подвержены влиянию локальных пучинистых явлений. Под их действием в фундаменте может возникнуть перекос, т.к. на одном участке давление будет недопустимо больше, чем на другом.

Поэтому укрепление начинают с уравновешивания воздействий подземных сил. Сделать это проще всего, увеличив площадь основания дома. Работа начинается оттуда, где начинается крен. Затем возле дома роется траншея. Глубина рва должна быть такой, чтобы нижняя точка поврежденного основания находилась выше ее на 1 м.

Старый подготавливают для стыковки с новым. Подготовка такого фундамента заключается в бурении отверстий под штробы и арматуру, которые будут наполняться новым раствором. После этого проводится опалубку для нового основания, вяжется арматурный каркас. Потом его сцепляют с вмонтированной в дом арматурой.

После того как каркас и дом связаны, заливают бетонный раствор, проникающий в штробы и цементирующий куски арматуры, которые в них находятся. После того как бетонный раствор полностью высохнет новый фундамент закапывается и вырывается новая траншея. На одной стороне стены допускается работать только лишь с одним конкретным участком. Чтобы ускорить работы можно перейти на другую сторону и работать с ней.

Как укрепить фундамент, расположенный ниже глубины промерзания грунта?

Иногда фундамент возводится так, что его основание пролегает ниже глубины промерзания грунта. Такое основание практически не подвергается подъемному воздействию. Но с ним возникает другая проблема — грунтовые воды могут вымыть из-под него почву. В таких случае прежде чем усиливать фундамент нужно провести дренаж почвы. Алгоритм укрепления фундамента тот же. По завершении работ нужна установка дополнительной гидроизоляции.

Укрепление фундамента сваями

Усиление фундамента дома сваями можно осуществить несколькими способами: буронабивным, вдавливаемым и винтовым.

При буронабивном способе вокруг дома — внутри и снаружи — пробиваются скважины глубиной около 2 м на расстоянии 1,5 -2 м друг от друга. После чего образовавшееся пространство заполняют арматурой и заполняют бетонной смесью. К дому сваи крепятся с помощью анкерных болтов.

Вдавливаемым методом пользуются, когда проведение буровых работ невозможно, потому что здание очень старое или существует опасность его внезапного разрушения. В соответствии с этим способом сваи не забиваются, а вдавливаются. Такие работы нежелательно проводить своими силами, так как необходимо привлечение спецтехники и высочайшая квалификация рабочих.

Укрепление фундамента способом «железобетонной рубашки»

Этот метод предполагает укрепление не только основания дома, но и части стены.

Перед началом процесса укрепления старый фундамент очищают, на его поверхности делают насечки. После чего устанавливается арматурная обойма и заливается бетон. Если основание дома сильно деформировано, то применяются кирпичные стенки, которые устанавливают в выкопанные траншеи шириной, как минимум 1 м. На подготовленный фундамент наносится битум для обеспечения гидроизоляции. Затем обустраивается кирпичная стенка, а оставшаяся выемка заполняется жирной глиной.

Для того, чтобы улучшить характеристики железобетонной обоймы в основание и стену желательно установить анкеры. Такой способ отлично подходит для подколенной области основания дома.

Таблица 1. Ремонт фундамента в зависимости от характера трещин

А если же новый дом будет возведен на старом фундаменте, можно это оформить как реконструкцию?

Мы хотим построить новый одноэтажный дом на месте старого, который находится у нас в собственности. Можно ли обойтись без лишних телодвижений, таких, например, как снятие старого дома с регистрационного учета, согласования на снос, проект нового, разрешение на строительство. Или же можно снести старый дом, поставить новый, пригласить БТИ, чтобы они сделали техпаспорт и кадастровый паспорт, отнести в Регпалату и зарегистрировать новый дом. Будем благодарны, если дадите пошаговую инструкцию в первом и во втором варианте, как лучше сделать, чтобы и закон не нарушить и без лишних затрат времени и денег обойтись. А если же новый дом будет возведен на старом фундаменте, можно это оформить как реконструкцию?

К сожалению без лишних телодвижений вам не обойтись Вначале вам нужно будет получить в местной администрации разрешение на снос, снять, после сноса дома снять дом с регистрационного учета как объект собственности.

Только потом получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как вы хотите у вас не получится.

Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок; план земельного участка; разрешение на строительство; документы, подтверждающие соответствие параметров, технических условий, технических регламентов реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; заключение органа государственного строительного надзора.

Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Разрешение на ввод объекта является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.