14 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как восстановить документы на земельный пай? — Правовед.RU

Содержание

Как восстановить документы на земельный пай?

Спор по земельному паю: суд, оформление, помощь адвоката

Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ
: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Кому положен земельный пай?

Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.

Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:

  1. работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
  2. люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
  3. временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
  4. сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.

Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

  1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
  2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
  3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
  4. Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
  5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

  • в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
  • узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
  • в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

ПОЛЕЗНО
: смотрите видео про оформление наследства, подробнее по ссылке

Аренда земельных паев

В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

Как отсудить земельный пай?

В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за правовой помощью к профессиональному юристу.

Могут ли забрать земельный пай?

Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:

  • если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
  • если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
  • при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.

Как восстановить документы на земельный пай?

В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая. Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай. Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.

Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.

Что можно сделать с земельным паем?

Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

  1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
  2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
  3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
  4. отказаться о права собственности на долю;
  5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
  6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

В любом случае всех нюансов не описать в рамках материала, каждая ситуация индивидуально, вот почему так выгодно обратиться к нашему адвокату по земельному праву г. Екатеринбург и задать свой вопрос о возможных вариантах решения проблемы. Звоните уже сегодня, чтобы записаться на консультацию.

Три шага к восстановлению сертификата на земельный пай

  • Март 10, 2015
  • Автор Елена Орлова, ИРЦ «Правовой Простор»
  • Опубликовано в
    Успешная практика

Оформить новые документы на земельную долю быстро и без проблем жительнице Луганщины помогли юристы Центра правовой информации и консультаций в Новоайдаре.

Марина Скляренко* из Новоайдарского района поняла, что потеряла сертификат на свой земельный пай, когда документ понадобился для сдачи участка в аренду. Женщина не знала с чего начать, чтобы получить новый сертификат. Поэтому отправилась за бесзоплатной правовой консультацией в Новоайдарский ЦПИК при Луганской областной организации «Общественная служба правовой помощи».

Юрист Анастасия Павлова
подробно объяснила Марине алгоритм восстановления документа и помогла на каждом этапе.

Первым шагом стала подача объявления в местную газету о признании недействительным сертификата на земельную долю (пай), где было указано его серию и номер, —
объясняет юрист. — Второй шаг — обращение с заявлением в орган, выдавший сертификат: в нашем случае — в районную госадминистрацию. К заявлению приложили опубликованное в прессе сообщение о потере документа, копию паспорта и свидетельства о браке — в данном случае оно было необходимо.

Вскоре женщина дождалась распоряжения главы райгосадминистрации о выдаче дубликата сертификата. А уже сам документ Госземагенство изготовило и выпустило в течение пяти дней.

Так, благодаря своевременному обращению в ЦПИК, жительница села избежала бумажной волокиты, получила правовую помощь быстро, безоплатно и по месту жительства.

* Имя изменено по этическим соображениям.

Взгляды, отраженные в этом материале, принадлежат его авторам и могут не совпадать с мнением Международного фонда «Возрождение».

​Как можно восстановить документы на дом, землю и участок, если они утеряны или пропали

Восстановить документы на дом и участок: сложно, но возможно

Сейчас, согласно Гражданскому кодексу Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации. Если по каким-либо причинам такое право не было зарегистрировано, а документы утеряны, лицо, являющееся собственником имущества, или его законный представитель по доверенности должен пройти процедуру их восстановления.

Как рассказал юрист сайта Пай.укр, за частичным восстановлением документов необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ). Именно БТИ занимается учетом недвижимости, ее описанием и последующим размещением этой информации в государственных реестрах. С момента начала эксплуатации любого объекта недвижимости заводится инвентаризационная дело, в котором содержится вся информация об этом имуществе. Лицо — собственник имущества или его законный представитель должен обратиться в БТИ с письменным заявлением о получении копии инвентаризационной дела и оплатить соответствующее государственная пошлина. К заявлению следует приложить копию паспорта и идентификационного кода владельца, копию документов, подтверждающих право собственности (при наличии), копию доверенности (если запрос осуществляет представитель). В случае положительного рассмотрения дела вы получите дубликат материалов дела, однако перечень этих документов будет индивидуален для каждого случая. Обычно к материалам инвентаризационного дела входят: технический паспорт, планы здания и / или земельного участка, другие документы.

Читать еще:  Как восстановить удаленные файлы на компьютере (ПК). Возможно ли восстановление?

Если на момент приобретения недвижимое имущество было на балансе у государства, лицо — собственник имущества или его законный представитель может обратиться с письменным заявлением в орган исполнительной власти, которым было принято решение о передаче имущества, и получить копию соответствующих документов (когда и кому было передано на каком основании).

Вся собранная информация — как сами дубликаты документов, так и отказа в их предоставлении — все это необходимо основой для подачи соответствующего искового заявления в суд.

Лицо — собственник имущества или его законный представитель, — которій желает подтвердить свое право собственности, должен обратиться в суд с исковым заявлением «о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением права владения» (по ст. 391 ГК Украины). Если лицо — собственник имущества умирает, не успев должным образом восстановить утраченные документы, наследники имеют право обратиться в суд с исковым заявлением «о признании права собственности в порядке наследования по закону / завещанию», в зависимости от вида наследования. Кроме того, истцы по гражданским делам должны уплатить соответствующие судебные издержки, связанные с рассмотрением судебного дела, а именно судебный сбор и, в случае необходимости, другие дополнительные расходы.

Для получения дополнительной информации можно обратиться в ближайший центр / Бюро правовой помощи, адрес которого можно узнать по телефону 0800-213-103. Получение правовых консультаций и информации в центрах / Бюро правовой помощи является бесплатным для всех граждан. Более того, лица, принадлежащие к уязвимым слоям населения (в соответствии с перечнем, указанном в ст. 14 ЗУ «О бесплатной правовой помощи»), могут получить бесплатного правозащитника для составления искового заявления и / или представительства интересов лица в суде.

Форум землевпорядників

Восстановление утерянного акта на землю

Восстановление утерянного акта на землю

Повідомлення lystor » 10 листопада 2013 22:48

Здравствуйте, уважаемые эксперты

Помогите, пожалуйста, восстановить акт на землю.

Отец при жизни получил пай, оформил государственный акт на землю и сделал на меня дарственную на этот земельный участок.
Две недели назад отец умер.
Младший брат, который проживал совместно с отцом, отказывается мне вернуть этот акт на землю, шантажируя и требуя денег.
Оригинал дарственной также у него.
Все попытки договориться полюбовно не увенчались успехом.

У меня нет на руках никаких документов по этому земельному участку, т.к. отец занимался их оформлением и они хранились у него дома (даже не знаю какой нотариус оформлял дарственную).

Участок сдается в аренду.
Есть информация, что отец ездил в территориальное отделение Государственного агентства земельных ресурсов Украины и брал какое-то разрешение для заключения договора аренды земли.

1) Где/Как получить информацию о принадлежащем мне земельном участке (тех. характеристика, место расположения, кадастровый номер), если нет на руках акта на землю? Что для этого нужно с собой иметь?

2) Как восстановить Акт на землю? В сети интернет встречается информация, что на данный момент (после создания земельного кадастра) это совершить невозможно.

3) Если невозможно восстановить акт на землю — какие документы можно восстановить, которые будут подтверждать право собственности на участок (витяги/довідки з Державного земельного кадастру)?

Спасибо за любую информацию.


С уважением, Артем
старший сын

Повідомлення mazan » 11 листопада 2013 09:16

Повідомлення malecha » 11 листопада 2013 10:01

Повідомлення solim » 11 листопада 2013 11:17

Повідомлення lystor » 13 листопада 2013 08:56

Дело немного сдвинулось с мертвого места:

1. Удалось получить на руки ксерокопию акта на землю со всей необходимой информацией (кадастровый номер, площадь и т.д.);

2. Общался с нотариусом. Нотариус сделал запрос к Державному реєстру речових прав на нерухоме майно по моему идентификационному коду и сообщил, что в нем зарегистрирован мой акт на землю в 2013 году. По датам получается, что информация добавлена в реестр при оформлении договора аренды.
Витяг с данного реестра нотариус не сделал, т.к. не имеет права.

Нотариус также подтвердил проблему с восстановлением акта на землю, т.к. на данный момент четко не установлена процедура его восстановления.

Возвращаемся к третьему вопросу:
Если невозможно восстановить акт на землю — какие витяги/довідки з Державного земельного кадастру можно получить, которые будут подтверждать право собственности на участок?

Спасибо за ответы

Повідомлення Cdsnkfyf » 13 листопада 2013 22:25

Повідомлення CIVIC » 18 листопада 2013 16:49

Повідомлення farick » 18 листопада 2013 17:35

CIVIC писав: Может это кому то поможет

Розяснення миньюста1.rar
(1.95 Мб) Завантажень: 0

Повідомлення SBB » 18 грудня 2013 13:01

48. Для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, реєстрація якого проведена до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, у зв’язку із втратою, пошкодженням чи зіпсуванням свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією, державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку заявник подає органові державної реєстрації прав:

1) завірену в установленому порядку органом, що видавав документ, копію примірника втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа;

2) оголошення про втрату документа у регіональних друкованих засобах масової інформації за місцем розташування нерухомого майна, в якому повинні бути зазначені назва документа, його номер і дата видачі, на чиє ім’я виданий, яким органом (крім випадків пошкодження чи зіпсування документа).

За результатами розгляду заяви та документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав, державний реєстратор органу державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію права власності з видачею свідоцтва на заміну втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа. У свідоцтві зазначається серія, номер, назва, дата видачі та суб’єкт, який здійснив видачу втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа.

​Утеряны документы на землю, участок, пай. Наследство? Кто может помочь? Где найти решение проблем?

Поделиться

Утеряны документы на земельный участок пай, давно умерших родственников. Что делать если утеряны документы, куда обращаться, кто может помочь, как восстановить?

У вас нет возможности или желания доказывать свое право на землю. На сегодняшний день немалый процент населения Украины, думают«та нема документів, як я доведу щовін є цей пай, де його шукати» и от страха забрасывают свое наследство в дальний ящик. Все же когда доходит до сбора документов для подачи к нотариусу и для принятия наследства люди ужасаются. Приготовьтесь ведь Вам прийдётся намотать не один десяток километров, походу вы будете наталкиваться на неприятные, архивные дни, обеды, отпуска лиц от которых вам нужна будет подпись. Пробежав по сельским советам, земельным и кадастровым отделам, администрации и т.д. Вы убедитесь что это работа для людей которые живут этим. В первую очередь вы обращаетесь в районный земельный, и не забудьте запрос от нотариуса, что бы выдали ведомости о земле, которая при жизни принадлежала тому или иному человеку с описанием ее места расположения и кто на данный момент обрабатывает Ваши гектары земли. Все зависит от сложности документов и от срока давности не принятого наследства. Если у Вас нет даже копии документа на земельный участок пай сельскохозяйственного назначения, вам все же нужно пройти суд, но не пугайтесь, для суда вам понадобиться «відмова про відкриття спадкової справи» эту бумагу дает нотариус у которого Вы открываете «спадкову справу» И когда Вы получите решение суда и получите дубликат документа на землю, идем к нотариусу, после получения «свідоцтва на право спадщини» Вы подаете документы на изготовление технической документации и присвоение кадастрового номера. Но, а если все же часть документов на землю сохранилось, и сроки в 6 месяцев неисчерпанные, тогда это немного облегчает путь к наследству. Взяв справку про«склад сімї» и предоставив хотя бы копии документов на пай, подаете к нотариусу, по необходимости Вам сообщат дополнительный список необходимых справок. В случае если все же отведенное время закончилось, и пол года после смерти прошло, в судебном порядке, за одно заседание Вам продлевают срок для принятия наследства. И дальше по порядку весь процесс, учтите решение суда вступает в силу на данный момент в сроки от двух до трех месяцев. Дальше присвоение кадастрового номера, изготовление «технички» Если все же все приключения по оформлению наследства, суды и т.д. Не для вас, обращайтесь на сайт пайукр.

Вернуть земельный пай

  • Сельский совет без оповещения продал земельный пай, как вернуть собственность.
  • Могу ли я вернуть земельный пай если администрация забрала его?
  • Как вернуть земельный пай своей бабушки которая умерла в 1995 году.
  • В хозяйстве вернули земельный пай сказав, что земли нет. Что делать?
  • Как вернуть земельный пай, после смерти матери его забрали как невостребованный.
  • Земельный пай
  • Вернуть земельный участок
  • Как вернуть земельный участок
  • Земельный пай в наследство
  • Право на земельный пай

1. Сельский совет без оповещения продал земельный пай, как вернуть собственность.

1.1. Если земля действительно у вас в собственности, то ее никто не может продать, кроме вас. Как это могло произойти?
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.1. Все споры по паям согласно ст 61 зк решаются в судебном прядке.

3.1. Из вашего вопроса ясна лишь общая картина, а вот информации, для того что бы дать вам точный ответ — нет. Вы не указали, успела ли мама при жизни зарегистрировать своё право на пай, а если нет, то сохранился ли документ о выделении ей пая, когда она умерла, приняли ли вы после неё наследство, и, самое главное — хотелось бы понять, что означает «они оформили как не нужный так как никто не обращался». Видимо, речь шла о выморочном имуществе, но это пока только предположение.
Рекомендую обратиться за персональной консультацией, т.к. подобные вопросы, где высока вероятность обращения в суд, «по интернету» не обсуждают.

3.2. в данном случае все равно должны были известить наследников узнать про них. В случае продажи должны были выплатить компенсацию.

4.1. Чтобы ответить на ваш вопрос нужно посмотреть документы Не было ли произведено отчуждение пая юридическим оформлением и т.д., а потом уже дать правильный ответ что можно будут сделать.

5.1. Если Вы не согласны с решением суда, то можете его обжаловать в апелляционном порядке. Главное — правильно обосновать и мотивировать такую жалобу на основе норм действующего законодательства.

5.2. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В данной ситуации Вам никто не сможет оказать помощь без изучения материалов дела. Рекомендую обратиться очно к адвокату/юристу. Возможно еще не все потеряно.

6.1. Порядок возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды должен быть указан в договоре аренды. Но в любом случае, прежде, чем обращаться в суд Вам необходимо направить арендатору письменное уведомление об освобождении земельного участка (если арендатор продолжает использовать Ваш участок). В уведомлении укажите срок возврата и обязательно вручите его под роспись, либо направьте заказным письмом с уведомлением о вручении (это необходимо для суда). В случае отказа освободить участок, обращайтесь в суд. Оплата аренды и возврат имущества ни как между собой не связаны и подача исков возможна в любом порядке.

7.1. Александр! Скорее всего, вы заключили договор аренды земли с правом выкупа. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо видеть текст договора. Есть разные варианты расторжения таких договоров. Обратитесь с документами к любому юристу, можно по электронной почте. Контактные данные указаны под ответами на вопросы.

8.1. уважаемая Татьяна!

Вы можете обратиться в МФЦ, Росреестр, иные государственные органы и заказать дубликаты документов. Можете заказать выписку о правообладателях.
Если действительно недвижимость переоформили, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Вы можете обратиться за помощью по составлению документов, заказать персональную консультацию.

9.1. Если в расписке конкретно не оговорено, что возврат должен быть произведен именно земельным паем, нет никаких препятствий к погашению долга деньгами. Если же упоминание об обязанности передать землю в расписке есть, то ситуация сложнее. Согласно ст. 409 Гражданского кодекса, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Иными словами, если тот, кто давал взаймы, согласится принять возврат долга деньгами, то Ваша мать сможет это сделать.

9.2. Необходимо обозреть саму расписку, материалы и обстоятельства дела.
В случае наличия договора займа заемщик возвращает сумму займа (ст.807 ГК).
В случае наличия признаков иной сделки, необходимо уяснить законность заключения оной и соблюдения порядка оформления.

10.1. Елена!
Нужно обжаловать Постановление Администрации и признавать право собственности в порядке наследования. Вам нужно обратиться к грамотным юристам-земельщикам!
Так и напишите на сайте-нужна помощь юриста, специализирующегося на земельных вопросах!
Желаю вам удачи!

11.1. Для начала обратитесь в организацию, выдававшую документы на этот пай, или к ее правопреемнику — за дубликатом подтверждающих право документов. Параллельно закажите выписки из ЕГРП и ГКН в Росреестре. Если ничего из этого не последует о ваших правах — напишите в личку, будем думать сложный путь.

11.2. Поскольку по окончании срока договора женщина продолжала пользоваться паем, а ВЫ не уведомляли о своем нежелании расторгать договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. Уведомляйте женщину о расторжении с ней и передаче Вам земельного пая. В случае непередачи пая, обращайтесь в суд.

12.1. Если Вы вступили в наследство и указанный земельный пай находился в собственности Ваших родителей, то в любом случае он Ваш.

13.1. Нужно понять ситуацию: на имя кого было выдано свидетельство на землю (предположительно свидетельство розового цвета). Жив ли этот человек. Не было ли произведено отчуждение пая юридическим оформлением.

14.1. Нужно обратиться с исковым заявлением в суд и признавать данный договор заключенным. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.

15.1. Надо срочно оформлять документы на пай. Если не хотите доплачивать, то факт перехода права собственности на пай возможен только по решению суда в Вашем случае.

16.1. Документы надо восстановить, сделать запросы, в том числе в архиве населенного пункта. Надо знать, каким образом Вам достался данный пай? Участвуете ли Вы в судебном процессе?

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

17.1. Нужно начать с архивов сельхозпредприятия где Вы работали. Получить документальное подтверждение работы, кроме записей в трудовой книжке. Но должен сказать честно — практики истребования, не выделенных паев, я пока не видел и ничего подобного не делал. Механизма их истребования пока предложить не могу. Вопрос требует углубленной проработки, в первую очередь, действовавших в тот период нормативных актов. Основным предметом доказывания думаю будет являться доказательство или установление факта наличия у Вас прав на получение пая в тот период. Ситуация осложняется необходимостью восстановления пропущенных сроков на судебную защиту прав. Поэтому сделать однозначный вывод о возможности истребования земельного пая, не полученного в период их выделения, достаточно сложно. Но безусловно одно — нужно пытаться работать в этом направлении, по крайней мере для того, чтобы потом не винить себя в нереализованных и упущенных возможностях.

18.1. —Здравствуйте, да это так и есть, но нужно видеть ваши документы на пай. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

19.1. Да,но нужно поторопиться, так как срок исковой давности составляет 3 года, ну и естественно нужно постараться, чтобы такую сделку признали недействительной. Обращайтесь.

20.1. Нет. Но можете прекратить регистрацию, обратившись в орган Росреестра с соответствующим заявлением
Всего доброго, желаю удачи!

21.1. Тут нужно знать как именно отказалась, отдала, продала и т.д., если устно отказалась, значит по сути должно быть оформлено на нее и тогда шансы есть конечно.
Удачи в решении Вашего вопроса.

21.2. уважаемый посетитель!
Не усматривается абсолютно никаких оснований для возврата
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

21.3. Зависит от конкретики. Но по сути — если правообладатель каким-либо образом распорядился принадлежащим ему правом — то наследники не могут отменять волеизъявление наследодателя по распоряжению своим правом, в том числе и в виде отказа от его реализации.

21.4. из того, что вы пишите, никаких оснований для возврата не усматривается. Если пай принадлежал бабушке, то она могла им распоряжаться по своему усмотрению.
Удачи вам и всего наилучшего.

22.1. Для ответ на ваш на ваш вопрос необходимо изучить документы, а также непосредственно сам отказ.
Удачи вам и всего наилучшего.

22.2. уважаемый посетитель!
В данном случае, к сожалению, уже не получится, нет оснований
Всего доброго, желаю удачи.

22.3. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно изучить документы, в том числе и обстоятельства дела. В рамках сайта вам не помочь.

23. Могу ли я вернуть земельный пай если администрация забрала его?

23.1. Для того чтобы вернуть земельный пай, необходимо чтобы у вас для этого были основания. Если у вас есть основания, то конечно можете вернуть, в том числе и в судебном порядке.

23.2. Вопрос не понятен что значит вернуть а до этого как он вам принадлежал, вы что были его собственник и что значит забрала без этого вам не ответить уточните.

24. Как вернуть земельный пай своей бабушки которая умерла в 1995 году.

24.1. уважаемая, Антонина
Вступить в наследство, восстановить сроки и вернуть пай

Удачи Вам и вашим близким!
,

25. В хозяйстве вернули земельный пай сказав, что земли нет. Что делать?

25.1. Федор, чтобы ответить на вопрос сто делать, нужно знать какие конкретно действия были совершены и что Вы понимаете под значением » вернули земельный пай, пояснив что земли нет»

25.2. Вы думает, что-то понятно, что у вас случилось, как это понять » вернули земельный пай сказав, что земли нет»? Что вы имеете ввиду, подробно объясните.

26. Как вернуть земельный пай, после смерти матери его забрали как невостребованный.

26.1. Все зависит от того, когда скончалась ваша мать. Мало информации.
Здравствуйте Алексей! Все зависит от того, когда скончалась ваша мать. Мало информации.

27.1. Если Вы имеете ввиду договор дарения, то так просто его отменить нельзя, только если есть строго оговоренные законом основания

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

27.2. Зависит от того, как вы его «отдали». Пай — не вещь, чтобы просто его отдать. Если вы оформили договор дарения, к примеру, право собственности оформили в Росреестре, то не можете.

28.1. А подробнее можете поставить вопрос? От кого вернуть, какая ситуация?

Споры по земельному паю

Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Кому положен земельный пай?

Практически во всех реорганизуемых колхозах и совхозах СССР были установлены имущественные и земельные паи.

Земельная доля (земельный пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации до 2002 года (до вступления в силу Федерального закона № 101-ФЗ).

Право на получение земельной доли бесплатно в собственность имели:

  1. работники и пенсионеры колхозов, совхозов, сельскохозяйственных предприятий;
  2. люди, трудящиеся в социальной сфере сельской местности (образования, здравоохранения, общественного питания, культуры);
  3. временно отсутствующие сотрудники (военнослужащие, стипендиаты);
  4. сотрудники, уволенные по причине сокращения численности работников после 1.01.1992 года.

Размер земельного пая определялся в натуральной и стоимостной форме, независимо от трудового стажа.

Указанным членам сельхозорганизации выдавался документ — свидетельство о праве на земельную долю.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок выдела земельной доли начинается с общего собрания сособственников, на котором решается вопрос о том, в каком месте на земельном участке необходимо выделить массив. Далее из этого общего массива выделяют земельные участки в частную собственность.

  1. Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
  2. По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
  3. Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
  4. Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
  5. В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

В случае если Вы получили земельный пай в наследство и необходимо оформить его в собственное имущество стоит иметь в виду некоторые особенности.

Для того, чтобы нотариус выдал документ, с помощью которого можно будет оформить в собственность участок по истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела, необходимо:

  • в случае если нет завещания, инициировать экспертизу оценки стоимости земельного участка
  • узнать информацию о наличии обременений (арест, залог) на земельную долю. Если они есть – добиться освобождения доли от них
  • в налоговом органе получить информацию об отсутствии задолженностей по оплате имущественного налога

ПОЛЕЗНО: смотрите видео про оформление наследства, подробнее по ссылке

Аренда земельных паев

В настоящее время в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения запрещено заключение договора аренды земельного пая, так как земельная доля не является объектом аренды.

Объектом договора аренды земель сельхозназначения может быть только поставленный на кадастровый учет конкретный земельный участок.

Как отсудить земельный пай?

В процессе выдела и приватизации земельных участков происходят различные спорные ситуации. Зачастую эти споры связаны с другими сособственниками по поводу определения места и границ выделяемого участка, с регистрирующим органом, между наследниками, с органом местного самоуправления, например в случае изъятия земельного участка, и прочее.

Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).

При этом, стоит иметь в виду при обращении в суд, что существует такое понятие как исковая давность (3 года с момента обнаружения нарушения права), а также то, что каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода, поэтому рекомендуем Вам обращаться за правовой помощью к профессиональному юристу.

Могут ли забрать земельный пай?

Законом предусмотрены случаи, когда возможно принудительное изъятие земельного участка из земель сельхозназначения:

  • если в период трех лет с момента возникновения у собственника права собственности на участок не используется для ведения сельского хозяйства. Исключение: в срок не входит период времени, когда использовать участок не было возможности из-за стихийного бедствие. На возделывание и освоение участка предусмотрен срок – 2 года
  • если существенно снизился уровень плодородия почв. Определяется снижение плодородия несколькими критериями: уменьшение количества органического вещества на 15%, подвижного фосфора, обменного калия, уровня кислотности, щелочности и т.д.
  • при неэффективном и ненадлежащем использовании. Полномочными органами власти земельного контроля выявляются данные факты и выносится административное наказание с предписаниями об устранении нарушений. Если нарушения не устранены в предусмотренный срок, то материалы передаются в орган исполнительный власти, который вправе обратиться в суд и потребовать изъять участок и продать его с публичных торгов

Также изъятие земельного пая возможно службой судебных приставов, если собственник является должником по исполнительному производству.

Как восстановить документы на земельный пай?

В случае если отсутствуют документы на земельный пай, можно заказать в Росреестре выписку на имя владельца пая. Если такая информация в реестре зарегистрирована, то можно здесь получить дубликат о праве собственности на земельный пай. Если же такие данные отсутствуют, то информацию о выданном свидетельстве можно найти: в совхозе, архиве сельской администрации, земельном отделе органа местного самоуправления.

Если указанными способами не удалось найти необходимые документы, то можно обратиться в суд с целью их восстановления.

Что можно сделать с земельным паем?

Собственник земельного пая вправе по своему усмотрению и в соответствии с установленными законом способами распорядиться им:

  1. оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
  2. подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
  3. продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
  4. отказаться о права собственности на долю;
  5. вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
  6. без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.

Член долевой собственности может распорядиться любым другим способом своей земельной долей, но после того, как выделит земельный участок в счет своего пая.

В любом случае всех нюансов не описать в рамках материала, каждая ситуация индивидуально, вот почему так выгодно обратиться к нашему адвокату по земельному праву г. Екатеринбург и задать свой вопрос о возможных вариантах решения проблемы. Звоните уже сегодня, чтобы записаться на консультацию.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

как восстановить документы на землю

У владельцев загородных участков и домов пополняется не только количество жилплощади, но и пакет важной документации в виде соответствующих «земельных» бумаг, имеющих высокую ценность. Однако иногда случается так, что ценные бумаги теряются, и тогда возникает вполне определённый вопрос, касающийся того, как восстановить документы на землю, и возможно ли вообще их восстановить. К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ. Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями.

Земельная документация

Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:

Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, «удостоверяющей право». По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа.

Особенности:

а) Документы, свидетельствующие о наличии регистрационного места и содержащие соответствующие данные о собственнике, выдаются органами БТИ, что автоматически делает данную документацию не правоустанавливающей. Такие бумаги, как правило, приравниваются и приобщаются к документации, выступающей основанием для перехода земельных прав.

б) В свою очередь, бумажная документация, доказывающая бессрочное земельное пользование, относится к правоустанавливающей.

в) В случае перехода участка земли в собственное распоряжение или арендное пользование имеет быть не правоустанавливающие категория бумаг. К данной категории документов могут относиться только совокупность решений, провозглашающих условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Правоудостоверяющие

К данной категории земельных бумаг относятся:

— свидетельство, доказывающее право собственности на землю;

— свидетельство, информирующее о праве пожизненного владения землёй, полученной в качестве наследства;

— свидетельство, доказывающее право постоянного или бессрочного пользования землёй;

— акт государственного образца о праве собственности на землю, информирующий о пожизненном владении землёй, полученной в качестве наследства, и бессрочного её использования.

Здесь важно учитывать, что представленные выше правоудостоверяюшие документы силой юридического типа только в совокупности с бумагами, «устанавливающими право». По данной причине документ, свидетельствующий о правовой земельной регистрации государственного типа, имеет ссылку на свидетельство, устанавливающее земельное право на данный участок.

Также в представленном свидетельстве указываются следующие информационные данные:

— полное имя собственника земли, а также остальная информация, носящая личный характер;

— правовой вид на землю;;

— категория участка земли с размером площади и адресом расположения;

— ограничения или обременения права при их наличии.

Как восстановить документы на дом и землю?

Как правило, владельцы земельных участков застраивают их частными домами, коттеджами, а также различными пристройками к ним. Когда получена вся земельная документация и бумаги на дом, то они всегда хранятся вместе. По данной причине в случае утери ценных бумаг на участок земли пропадает и соответствующая документация на дом. Тогда уже необходимо восстанавливать «домовые» и земельные документы.

О том, как восстановить потерянные документы на землю, будет рассказано ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.

В действительности, все не так страшно и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — придерживаться определённого алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Итак:

1. Для начала важно вспомнить, на основе какой документации приобреталось право собственности. От данного момента будут зависеть все последующие шаги.

2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на доиюльский период , необходимо направляться в орган БТИ. Именно в архивах данной организации содержится вся информация о проводимых раннее правовых регистраций на собственность государственного образца. Для получения копии данного документа при себе необходимо иметь только паспорт. Однако здесь расслабляться не стоит, поскольку позже договор должен быть переоформлен в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.

3. В случае же заключения договора о купле и продаже после июля 1997 года необходимо сразу обращаться в отделение регистрационной службы, где должно быть предоставлено заявление о выдаче копии данного договора. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.

4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.

5. В случае утери свидетельства, подтверждающего право владения земельным объектом, необходимо отправляться в регистрационную службу, имея при себе копию или оригинал договора о покупке или продаже, который также необходимо предварительно заверить при помощи нотариуса.

6. Не рекомендуется прибегать к оформлению доверенности генерального типа, позволяющую родственникам совершать сделки с объектами недвижимости от своего имени. Достаточно будет оформления доверенности, информирующей воссоздание «домовой» документации, в которой должны быть чётко оговорены исполнительные сроки и полномочия доверенного лица.

Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?

Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:

— свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;

— вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;

— договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;

— заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.

В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:

1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.

2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.

3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.

4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.

5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.

Как восстановить документы на участок: порядок действий

Чтобы восстановление документов на участок не показалось столь трудным и обременяющим, необходимо делать все постепенно и поэтапно.

1. Сначала целесообразно направиться в здание одной из местных, но популярных, газет, где необходимо подать заявление, информирующие об устрате важной документации. В заявлении должен указываться факт того, что утерянные бумаги уже являются недействительными, а также:

  • порядковый номер документа на право недвижимости;
  • номер участка кадастрового типа;
  • совокупная земельная площадь и цель ее использования;
  • адрес и месторасположение участка;
  • данные паспорта правообладателя.

2. Далее следует отправляться в органы государственного права, специализирующиеся на вопросах, связанных с землёй, с прошением о помощи в восстановлении документов. В полномочия данных органов входит замена оригинального документа дубликатом. Заявление должно содержать информацию о причинах и сопутствующих обстоятельствах, которые сопровождали процесс пропажи. Также заявление должно сопровождаться:

— выпуском газеты, содержащим объявление об утраченных бумагах;

— копиями имеющейся документации, предварительно заверенными у нотариуса;

— копией свидетельства, доказывающей факт оплаты налогов. Данная копия также должна быть предварительно заверена у нотариуса;

— в случае представления личных интересов третьим лицом необходима копией доверенности, также заверенной юристом.

3. Дубликат выдаётся в органах государствннной власти после предоставления всей требуемой документации.

4. С пакетом документации и разрешением, выданным в письменной форме, необходимо обращаться в Росреестр или в местные органы управления.

5. Предварительно важно оплатить установленную государством пошлину, размер которой зависит от типа обращения.

6. При сдаче пакета документации в соответствующую структуру рекомендуется сразу уточнять сроки выдачи бумаг.

7. При получении дубликата при себе обязательно иметь паспорт. В случае, если дубликат получает третье лицо, должна предоставляться предварительно заверенная доверенность.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector